你不可不知低市價房屋的申請秘密

編者曾經收到一個讀者對申請房屋的投訴: "我申請很多次，但是每次都說你不符合標準，而且沒有一個合理解釋。或者說你第一次抽籤抽不到。我想問裡面會不會有暗箱操作，有貓膩？又可能是名額大部分己經內定，只留小許出來爭？"

編者個人認為暗箱操作會觸犯很嚴重的罪行，房屋管理機構會碰上麻煩，申請人會碰上麻煩，審批人會碰上麻煩。編者細讀了三藩市包容性可負擔房屋程序監管手冊２０１３（City and County of San Francisco Inclusionary Affordable Housing Program Monitoring and Procedures Manual 2013）在第79頁中提到利益衝突情況，說明可負擔房屋的管理人員不能賣或租低市價房屋單位給房屋的建築師、律師、主要建築商、或任何公司的員工、總監、辦公人員或經紀或者他們的家庭成員－三藩市房屋市長辦公室有最終決定權。因此，編者認為房屋管理機構不會讓這類型情況發生。

M. CONFLICT OF INTEREST The Project Sponsor may not sell or rent a BMR Unit to the Project architect, attorney, prime contractor, or to anyone of its or their employees, directors, officers or agents, or to any of their family members, as determined by MOH.

當然，編者也希望可以透過分享個人經驗以幫助更多有需要的家庭獲益，當中其實有很多鮮為人知的秘訣。

申請才會贏(房屋的抽獎)
如果你希望在三藩市抽到一個低市價的房屋，編者鼓勵所有的家庭不要錯過任何推出的房屋機會。原因如下：

1. 申請是免費的。申請人只需要在抽中單位後、並且符合資格才需要支付家中每個成年人的背景調查費，一般費用介乎三十五元左右。
2. 申請抽獎很多時候都不是一抽即中，你真的不知道三藩市有多少人一起申請這些有限的單位。
3. 你真的要親身經歷過一次的申請才會有經驗知道如何為下一次申請作好準備。你很難想像在很短的時間內集齊所有需要的文件是多麼的緊張。
4. 即使申請人被抽中，他們也可以改變原來申請的主意，選擇放棄。多一個選擇，何樂而不為。

細心閱讀房屋的資料

最主要的資料不能乎略有這些：

1. 房屋單位的地址
2. 最高和最低的家庭收入
3. 房屋單位的大小以及家庭大小
4. 截止日期和遞交申請表格的地址(房屋管理處如果可以省時省事，最方便的方法就是把遲交的表格放到那堆不用處理的檔案夾裡)

遞交表格前，停一停，複印所有的紙張

1. 你永遠不知道你的檔案會不會被弄失。
2. 你又可以把複印留底作一後的參考。

抽獎結果

不要看錯就是了：http://sfmohcd.org/affordable-housing-developments-San-Francisco
就算你的號碼很後，不要灰心，有號碼就是有希望。

不想功虧一匱，面試前必讀
恭喜你抽中了。一星期內就要作一個房屋面試。不要輕率，因為這一步是非常重要的。家庭一般會接到房屋管理處的電話通知。同時，家庭應該還會透過郵寄收到一封通知書。謹記保管好那信件。信件內會清楚列明他們需要的文件(一般收入證明，資產證明，交租證明)和面試需要出席的人物(一般家中所有成年人)，每個房屋管理都有一些不同的要求，所以你要看清楚。
就在編者工作時協助的一個家庭案例裡面，那個家庭就是需要一份最新的租約和租單，證明這個家庭的租屋歷史。（這一個真的是很多中國人的噩耗，因為不是很多家庭租一些合法的單位，而屋主有願意提供租約。有一個供參考的解決方法，你可以每月固定一號，從銀行提款固定金額，你就有銀行證明了。）這是這個租屋辦公室的最重要根據。我這樣說的原因是因為這個家庭的房屋抽獎券號碼是９５０多號，而租屋辦公室派出了２６００多個抽獎號碼。試問甚麼原因讓前面９００多人都不能進入這個單位呢？我猜就是因為他們完成不了第一步，無法提供一份租約和租單。因此，大家如果考慮從現在的租房轉申請低市價租房，大家就要預先做一個準備了。不然，租房辦公室只會跟你說「對不起，如果你今天不能提供我們需要的文件，因為我們已經安排了滿滿的時間表了。我們只能寄你一封拒絕信，要讓下一個號碼填上。」這真的是太殘忍了。眼白白看著已經踏進半個大門的低市價房屋，然後拱手讓人。

整個申請過程是對新申請房屋人士是頗為複雜的。希望這次的洩密文章能讓大家對申請的過程多一點了解。祝大家上樓順利。

不要忘記申請以下現在接受申請的房屋喔！
26個 灣景區 Bayview 可負擔房屋單位

參考資料：
http://sfmohcd.org/sites/default/files/FileCenter/Documents/6983-Inclusionary%20Procedures%20Manual%20051013.pdf
http://sfmohcd.org/inclusionary-housing-program-developer-and-agent-information